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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🔆从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务⛄市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💀制订下发了《住宅项🚱目物业服务退出工作规则💍》(以下简称《规则》)，对物业服务人退💟出住宅项目的程序、监督机制😢及应急保障作出🥖系统性规定，切实维护🚠业主和物业🐆服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务📒人时，业主委员会🔠应当依法组📽织住宅项目业主共同决定。物业服务🐮人所服务住✊宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监👷督退出对象：将全部物🌾业服务转委托给第三人，或者将全部🍹物业服务🗺支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方⛱式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🚜部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者💩物业🗯服务合同约定，停止物业服🤫务的；被解聘或者物业服📉务合同终止后，拒不退出物业管🥤理区域的；未按🤕照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🛤政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🔡交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🈯期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🐭共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🙀管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🙍主管部门认定，由物业服务🚐人负主要责任💪或全部责任引发🤧的重大群体上访或🚃越级上访事件、重大安全生👳产责任事故，或其他性🍃质恶劣、危害严重、社会🏛影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💣决定终止物业服务🤞或解除物业服务✈合同的，业主委员会🌖应当提前60日书面通知🧔物业服务人，并书📓面报告所在地街道办事处；物业服务人♟决定终止🦂物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🌍知业主委员会，并书面报告所📲在地街道办事处。同时，业主委🤭员会应当自业主依法作🐯出共同决定、物业服务人应当自书🖊面通知终止物业👎服务或者解除🌞物业服务👪合同之日起三日内，将解约原因、解约时间😜等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⚾内显著位置🏸进行公示，公示时🤵间应不少于七日。

　　此外，业主💄委员会应当在物业服务合🎾同到期、解约或终止物🔎业服务时间前，依法选聘新的物业📴服务人并签订物业♏服务合同，接受所在🍓地街道办事处和区、县(市)物业行政📪主管部门的指导和监督。业主委员会🧓应当与原物业服务人、新聘物业服务人🐨协商确定交接🔜时间，并通知所在地街😋道办事处。街道办事处现💄场指导监督各方依法做😈好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🕜和其他属于😥业主共有财物的交接🍭和登记工作。

　　对于原物业服🥁务人仍拒不退出住宅项🔹目或拒不办理移交的，由业主⚓委员会书面报告所📩在地街道办事处，按照相应程序处😦理。此外，在监督退出过程🤮中，对于原物业服务人存🔂在的违法违🙁规行为，由区、县(市)相关行政🔅执法部门依据相应法律💘法规规定予以查🤜处。监督退出🛤过程中，对🐗于原物业服务人存在🐮的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🍡按照物业服务🌻企业信用信🐎息管理有关规定予以💽采集认定，记🗯入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业📜行政主管部门应当结合🚕本地实际，组建应急物业服🍇务人库。同时，在住🧒宅项目物业服务退出中，业主委员会未🌵能在规定时限内选聘🍃新物业服务人的，为防止🏹物业服务出现中断，由街道办事🍮处组织在应急物业🏫服务人库中确🎰定应急物业服务单位，提供💉维持业主基本生💯活服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和🤷费用等相关情况。也可🗑由业主委员会组织业主依🛴法共同决定应急服务🔱内容、标准🖍和费用等事宜。应急服🍐务期限不得超过12个月，费用由👩全体业主承担。

　　在👋应急服务期间，业主委员会应当在街🦉道办事处和区、县(市)物业行政🌞主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业🍆服务人。应急服务期限结束后，业主🐶委员会应当与应🏥急物业服务人、新👗物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业🍥主委员会未按照规定组织召开🍻业主大会会议的，由街🔸道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🌫仍未召开🕒业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🦁和监督下组织召开。(完)

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Simone Garza/夏希蘭/小山加奈/レミー・ラ・クロア

（青岛日报／观海新闻记者 矢吹春薰）