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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者👒从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🎗服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🛰制订下发了《住宅项目物业服🗜务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物👐业服务人退出住宅项目的程序、监督机👥制及应急保障作出系统性⛅规定，切实维护业主和🏅物业服⌚务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😷解聘物业服务人时，业主委员会应🕷当依🍻法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🤩住宅😴项目出现下列情形之一的，将被🏴列为拟监督退出对象：将全部物业⚽服务转委托给第三人，或者将全部物🚪业服务支解后分😼别转委托给🐄第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔣式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管💈部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🗡管物业服务项目的；违反法律、法🏊规规定或者物业服务合同约定，停止物业💙服务的；被解聘或者物业服🍲务合同终止后，拒不退出物业管理👂区域的；未按照💠规定办理交接手续，经区、县(市)物🔓业行政主管部门责令🤰限期改正，逾期不改正的；拒🥅不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🎿部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共♿有的经营收益，经区、县(市)物业行😩政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🤳主管部门认定，由物业服务人负主要责🐜任或全部责任引🚅发的重大群体上访或越级🦐上访事件、重👍大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等📡违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共⛽同决定终止物业服务或解👪除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面🤞通知物业服务人，并书面报告所在地😾街道办事处；物业服务人决定🛒终止物🔹业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🐰面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依⏪法作出共同决定🚹、物业服务🤠人应当自书面通🍵知终止物业服务🐱或者解除🎣物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🕘具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区📰域内显著位置进行♒公示，公示时间应不🥛少于七日。

　　此外，业主委员会应当在💷物业服务合同到期、解约或终🐘止物业服务时间前，依法选🏅聘新的物业服务人并签订💂物业服务合同，接受所在地🍧街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🥈门的指🎊导和监督。业主委员会应当💘与原物业服务人、新聘物🕟业服务人协商确定交接🔖时间，并通知所在📵地街道办事处。街道🕐办事处现场指导监督🖥各方依法做好预收⏸的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚖他属于业主🙋共有财物🌳的交接和登记工作。

　　对🦁于原物业服务人仍拒😾不退出住宅项目或拒不办🕡理移交的，由业主委员会书面报❌告所在地街道办🔣事处，按照🌜相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🌪务人存在的违法违规行为😢，由区、县(市)相关行政执法部🤞门依据相应🧐法律法规规定予以🧙查处。监督退出过程中，对于原物👳业服务人存在的不🈵良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🍾门按照物业🥠服务企业信🌎用信息管理有关规定予🙋以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤴门应当💬结合本地实际，组建应急物业🎞服务人库。同时，在住⏩宅项目物业服务退出中，业📖主委员会未能在🐦规定时限内选聘新物业服务🕸人的，为🎟防止物业服务出现中断，由街🐔道办事处组织在应急物业服务人库⏭中确定应急物业服务单位，提供维🕴持业主基本生活服😑务事项的应急服务，并公示应💪急服务的内容、期限和费用等相🛵关情况。也可由业主委员会组织业📟主依法共同决⤴定应急服务内容、标准和费用等😰事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用🏠由全体业主承担。

　　在👳应急服务期间，业主委员会应⛴当在街道办事😬处和区、县(市)物📟业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🧞的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🔼会应当与应急物业服务🆗人、新物业服务人依🏕法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🌓定组织召开业主🛶大会会议的，由街道办🛷事处责令限期召开；业主委员会逾📩期仍未召开业主🏌大会会议的，可以由所在地📲居(村)民委员会，在街道办事🥡处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 刘辩）