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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌩哈尔滨市住建局获悉，为规范👕物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍅日制订下发了《住宅项🔕目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对😚物业服务人退出住宅🏳项目的程序、监督🤽机制及应急保障作出系统性规定，切实🏋维护业主和物业🔪服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚽物业服务人时，业主委员会应当👮依法组织住宅项目🎍业主共同决定。物业🌝服务人所服务住宅项目🐣出现下列情形之一的，将被💄列为拟监督退出对象：将全部🖲物业服务转委托给第三人，或者将全部🔍物业服务支解后分别🌋转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐜气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政👺主管部门🚕责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🎪接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者⏰物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🍒业服务合同终止后，拒不退出物业管😦理区域的；未按照规定办理⏺交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🚠期改正，逾期不改正的；拒不移交💛有关资料、财物、资产，经区、县(市)物📔业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👻有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😧门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主✡管部门认定，由物🦐业服务人负主要责任或全🙊部责任引发的重🍨大群体🕯上访或越级上访事件、重大安全生🌌产责任事故，或其🐻他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🌤法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同✨决定终止物业服务或解🔖除物业服务合同的，业主委员会应🗯当提前60日书面通知物业💤服务人，并书面报告♍所在地街道办事处；物🦑业服务人决定终止🎺物业服务或解除物业🔃服务合同的，应当提前90日书面通知业主委✡员会，并书面😾报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🤸业主依法作出共同决定🤧、物业服务人⛅应当自书面通知🛹终止物业服务或者解除物🖌业服务合同之日起三日👾内，将解约原因、解约时间👔等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔗内显著位置进行公示，公示时间🖊应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🥡物业服务合同到期、解约或终止物业🐗服务时间前，依♑法选聘新的物业服务人并签订➰物业服务合同，接受所在地街道办🎽事处和区、县(市)物🛸业行政主管部门的💡指导和监督。业主委员😵会应当与原物业服务人、新聘物业👤服务人协商确定交接时间，并通知所👅在地街道办事处。街道办事处现🍥场指导监督各🕔方依法做好🎯预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐭设备和其他属于业主共有♐财物的交🚷接和登记工作。

　　对于原🍖物业服务人仍拒不退出住🉐宅项目或拒不办理移交的🐅，由业主委员会书面🛬报告所在🈹地街道办事处，按照相应🏊程序处理。此外，在监🔽督退出过程中，对于🏔原物业服务人存在的🔜违法违规行为，由区、县(市)相关行政😃执法部门依🚄据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🌙于原物业服务人存在的不良信🚀用信息，由区、县(市)物🔸业行政主管部门按照物业🌺服务企📛业信用信息管理有关规定予以采集认定，记🌰入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🧠门应当🏬结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住🕜宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在💾规定时限🗣内选聘新物业服务人的，为防止😘物业服务出现中断，由街道办事处🕒组织在应急物业🔀服务人库中确定应急🎧物业服务单位，提供维持业🔶主基本生活服务事🎚项的应急服务，并公示应急🙄服务的内容、期限和费用等相🐞关情况。也可由业主🔸委员会组织业主😈依法共同决定应急⌛服务内容、标准和费用等♏事宜。应急服务期限🚦不得超过12个月，费用由🈵全体业主承担。

　　在应急服务🔕期间，业主委🎀员会应当在街道办事🍒处和区、县(市)物✍业行政主管部门的指导下，继续依法选🅱聘新的物业服务人。应急服务期🌙限结束后，业主委🚙员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依👈法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🍆规定组🏟织召开业主大会会议的，由街道办事处责💸令限期召开；业主委员🌍会逾期仍未召开业主🤧大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🗣和监督下🎯组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小西真理惠）